هل يستطيع الأجانب الحصول على تمويل عقاري في دبي بدون إقامة؟

من أكثر الأسئلة المتكررة بين المستثمرين الأجانب هو:
"هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري في دبي إذا لم تكن لدي إقامة سارية في الإمارات؟ وما هي الشروط والخطوات للحصول على الموافقة؟"

ورغم أن إجراءات التمويل العقاري في الإمارات قد تبدو معقدة للمقيمين وغير المقيمين،
إلا أنها ممكنة تمامًا — بشرط فهم المتطلبات واتخاذ الخطوات الصحيحة.

1. ما هو التمويل العقاري المتاح للأجانب (بدون إقامة)؟

بعض البنوك في دبي تقدم بالفعل قروضاً عقارية لغير المقيمين بدون تأشيرة إقامة،
ولكن هذه القروض عادة تأتي مع شروط خاصة:

• نسبة تمويل أقل (Loan-to-Value) تتراوح بين 50% إلى 70% بدلًا من 80% للمقيمين،

• فوائد أعلى،

• متطلبات مستندية أكثر صرامة.

امتلاك إقامة — وخاصة الإقامة الذهبية (Golden Visa) —
يسهّل عملية التمويل بشكل كبير،
يرفع نسبة القرض،
ويقلل معدل الفائدة.

يعتمد قبول التمويل على عدة عوامل، أهمها:

• قيمة ونوع العقار،

• دخلك الشهري واستقرارك المالي،

• حالتك القانونية وصفة المستثمر.

إذا كنت تبحث عن استقرار طويل المدى وشروط تمويل أفضل، فإن الحصول على الإقامة الذهبية عبر تملك عقار بقيمة 2 مليون درهم على الأقل يُعد خطوة استراتيجية ممتازة.

(لمعرفة التفاصيل: “كيف تحصل على الإقامة الذهبية عند شراء عقار في دبي؟”)

2. المتطلبات العامة للحصول على تمويل عقاري للأجانب (بدون إقامة)

للتقديم على التمويل العقاري كغير مقيم، ستحتاج عادة إلى:

• جواز سفر ساري،

• عقد شراء أو اتفاقية بيع مبدئية موثقة،

• إثبات دخل ثابت (عادة 6 أشهر كشوف حساب بنكي)،

• دفعة مقدمة تتراوح بين 20% إلى 30% من قيمة العقار (وقد تكون أعلى لغير المقيمين)،

• وفي بعض الحالات: ضامن محلي أو كفيل داخل الإمارات.

3. أهم النصائح لتسهيل الموافقة على التمويل

✔ اختر البنك المناسب

بعض البنوك في دبي أكثر مرونة مع المستثمرين الأجانب من غيرها.

✔ استعن بخبير قانوني

للتأكد من أن المستندات مصدّقة وصحيحة ومتوافقة مع المعايير البنكية.

✔ فكر في الإقامة الذهبية

تحسن صورتك الائتمانية أمام البنوك وتقلل تكاليف التمويل.

✔ قارن شروط التمويل

اختلافات كبيرة بين البنوك حسب قيمة العقار ووضعك كمستثمر.

4. كيف تساعدك شركة QuickLink؟

نحن نساعدك في كل خطوة:

• التحقق من مدى أهلية العقار للحصول على الإقامة الذهبية لتحسين فرص الموافقة البنكية،

• تقديم استشارات مخصصة لأفضل البنوك المناسبة لفئتك الاستثمارية،

• تجهيز وتوثيق جميع المستندات المطلوبة بشكل صحيح لتسريع الموافقة،

• إدارة العملية كاملة: من مراجعة العقار إلى التقديم على الإقامة الذهبية وحتى تنسيق إجراءات التمويل العقاري.

📞 تواصل معنا للحصول على استشارة مجانية

واتساب: +971 50 592 1317
الإيميل: info@quicklink.ae